二手房過戶注意事項

　　二手房過戶需要注意什么?

　　(一)辦理房產過戶手續所需要的文件資料。

　　賣方所需文件：

　　1、身份證明(外地戶口需暫住證);

　　2、房產證;

　　3、網簽的房屋買賣協議;

　　4、稅費繳納證明。

　　買方所需文件：

　　1、身份證明(外地戶口需暫住證);

　　2、網簽的房屋買賣協議;

　　3、稅費繳納證明。

　　(二)辦理房產過戶手續所需要的時間。

　　過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

　　(三)本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理。

　　如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。

　　(四)在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎么辦?

　　在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。

　　(五)房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權

　　以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。

　　二手房過戶是有一定程序的。如今，我國法律規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續，這種做法危害是非常大的。所以您在過戶時，一定要謹慎考慮各個方面，如果不明白可以到您所在的地的房管局問清楚，也可以直接咨詢相關律師。

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