上饒二手房

二手房過戶注意事項

【導語】:上饒本地寶為你介紹上饒二手房過戶注意事項,具體內容如下:

  二手房過戶需要注意什么?

  (一)辦理房產過戶手續所需要的文件資料。

  賣方所需文件:

  1、身份證明(外地戶口需暫住證);

  2、房產證;

  3、網簽的房屋買賣協議;

  4、稅費繳納證明。

  買方所需文件:

  1、身份證明(外地戶口需暫住證);

  2、網簽的房屋買賣協議;

  3、稅費繳納證明。

  (二)辦理房產過戶手續所需要的時間。

  過戶之后,房產即登記在買方名下,但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關,時間也不一樣,一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時間需要40天左右。

  (三)本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理。

  如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續,法律規定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權限和時間,可以不辦理公證手續。

  (四)在建委辦理了過戶手續,卻遲遲拿不到房產證怎么辦?

  在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續,但買方在規定的時間卻領不到房產證,這時買方必須高度警惕,應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據,延遲一段時間發證,這種情況買方可以放心等待。

  (五)房產過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權

  以貸款方式支付房款,銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上,這種情況是不會出現的,這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權,就可以將房款直接放至房主的賬戶內,銀行在這里起到一種保障作用,保護買賣雙方的利益。

  二手房過戶是有一定程序的。如今,我國法律規定滿兩年的普通住房可以免營業稅,滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用,約定數年后再辦理房產過戶手續,這種做法危害是非常大的。所以您在過戶時,一定要謹慎考慮各個方面,如果不明白可以到您所在的地的房管局問清楚,也可以直接咨詢相關律師。

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