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購買二手房要注意的問題

【導語】:上饒本地寶為你介紹上饒購買二手房要注意的問題,具體內容如下:

  購買二手房要注意的問題

  1、查詢房屋產權是否合法

  查詢房屋的權屬,首先要做的就是要看房屋產權是否合法。通常來說,買房應該要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指“房屋所有權證”和“證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

  為了防止有的賣房人偽造假產權證,還有必要到房地產交易市場查驗房產證的真實性以及產權記錄。兩相對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節,不至于有所遺漏。確認產權的真實性,要查驗產權證的正本,房屋所有權的狀況,若是共有,在“房主”一項會有顯示,且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄,防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的,或繼承人共有的房屋,那么買受人應當和全部共有人共同簽訂。共有人不能到場的,應由其出具公證委托書。因為依照法律規定,未經共有人同意,部分共有人擅自轉讓共有財產所簽訂的買賣合同一般是無效的。此外,房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓的還是劃撥的,出讓土地使用年限還有多長,是否劃算,是否是農村集體土地等都應該詳細查詢。

  2、“特殊”房源更應詳查

  目前二手房交易中,除了擁有正常產權的房屋之外,還有一些“特殊”的房屋。這類房源包括軍產房、使用權房、小產權房(即地產房)等。此類房源一般價格會比正常產權的房源低一些,尤其是使用權房,由于建筑年代較長,通常所處的地段非常好,生活非常便利。但這樣的房源存在的問題也會較多。由于使用權房“房本”沒有防偽標志,即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單,因此購房者應與原單位確認,以防“房本”造假。

  3、查詢房屋的“他項權”

  產權記錄只是一些基本信息,無法提供房源所有權是否已“作嫁于人”。此時,就需要查詢房屋的“他項權”。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法,房產如有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。因此,購房者必須通過查詢“他項權”,看看房屋是否抵押、是否處于訴訟糾紛而被查封以及房產的貸款記錄等內容。

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